Solitäre ✵✵✵✵✵ Villa am Park in Bad Herrenalb (Schwarzwald)

Hochwertig und exklusiv. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und Instand gehalten. 1996 entkernt und hochwertig generalsaniert mit neuen Leitungen für Sanitär, Heizung und Elektro, Radio/TV. Zu den letzten energetischen Sanierungen gehören: Tausch Meranti-Holzfenster und Holz-Eingangstüre (2021), zusätzliches Velux-Dachfenster (2020) mit Solar-Rolladen und Fernsteuerung eingebaut, Smarte Heizungssteuerung von Tado (2019), neue Terrassentür (2017) ... Neben der Gas-Zentralheizung gibt es in Küche, Bad, WC und Windfang zusätzlich elektrische Fußbodenheizungen. Im OG verbreitet ein Holzofen auf Wunsch Kaminstimmung. Der obligatorische Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, ist aber absurd, die realen Verbräuche der letzten 10 Jahre liegen vor und liegen weit unter den fiktiven Berechnungen der Software.  Zum Inventar gehören wertvolle Antiquitäten, eine Esszimmerbank aus gebeiztem Tannenholz, gefertigt aus einer alten Kirchenbank der hiesigen Klosterkirche (um 1850), ein Harmonium mit eingebautem ePiano (Gehäuse um 1890), ein antiker Kleiderschrank (um 1900), ein antiker Schreibtisch, Kirschholztisch in der Loggia, 7 Betten mit prämierten BodyGuard-Matratzen, Lignet Roset Schlafcouch, maßgefertigte Wohnzimmer-Couch, Schränke, Esstisch, Stühle, alles inklusive, siehe Bilder. Die vollständige Inventarliste liegt bei Besichtigung vor. Die maßgefertigte Küche umfasst eine Edelstahl-Arbeitsplatte mit gezogenem Waschbecken von Blanko, Miele Geschirrspüler, Dampfbackoffen, Kühl-Gefrier-Kombischrank mit Edelstahlfronten, Kaffeevollautomat, Dunstabzugshaube, divere Küchenkleingeräte, etc.  Das Haus hat flächendeckend WLAN mit 3 Access Points, DSL, Satelliten-TV/Radio, 20+ smarte Tado Heizungsthermostaten mit Raumthermostaten für jeden Raum, und ein elektronisches Türschloss mit Keypad von Nuki. Weiter eine Alarmanlage mit Ultraschallüberwachung der Räume, uvm.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, aber als besonders erhaltenswerte Bausubstanz eingetragen. Damit gelten Erleichterungen für eine eventuelle energetische Sanierung nach dem neuen Heizungsgesetz GEG, siehe §105. Die Viessmann Gas Zentralheizung läuft bislang tadellos, muss aber zwingend nach dem baden-württembergischen EWärmeG binnen 2 Jahren nach Kauf getauscht werden.  Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus Grundstück, Haus, Inventar und Geschäftsausstattung und wird in Absprache mit einem Steuerberater steueroptimal für ihren Nutzungswunsch aufgeteilt. Aufgrund des Gebäudealters gilt die erhöhte Abschreibung von 2,5% p.a. für das Haus.  Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot! Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis einer Bank. Die Alternative Try&Buy steht ihnen offen, im direkten Kontakt ermöglichen wir eine (kostenpflichtige) Buchung für 2 Übernachtungen, um das Haus unverbindlich und in Ruhe auszutesten, bevor ein Kaufangebot unterbreitet wird.  Angebote werden bis Pfingstsonntag angekommen. Eine Übergabe erfolgt zum 7. Oktober, wenn eine Nutzung als Wohnhaus gewünscht wird. Eine Übernahme als Ferienhaus ist auch früher gegen eine zusätzliche Ablösesumme für die eingeworbenen Buchungen möglich. In liebevolle Hände abzugeben. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.